Já no Rio de Janeiro, em tão alto grau o aluguel como a compra são mais custosos no Leblon, seguidos de Ipanema e de Lagoa. Segundo o levantamento, em São Paulo, as regiões Noroeste, Nordeste e Leste continuam sofrendo com queda de preços, em detrimento às demais, que advertiram aumento no valor do aluguel. Os bairros do Tucuruvi e Paraíso registraram a superior valorização anual nesse quesito, 17,4% e 15,2%, respectivamente. Quer investir melhor o seu dinheiro? Abra uma conta pela XP.
Tirar ou não essa gordura fica a critério do vendedor. O Que Devo Saber Antes De Criar Um Imóvel? o vendedor notar que está diante de um ótimo negócio, ele tende a afastar estes 10% e até aceita descontos maiores. ótimo negócio pro vendedor é quando está diante de um comprador com dinheiro no bolso pra pagar à visão. Negócio ruim é no momento em que o consumidor depende de financiamento, visto que os bancos costumam demorar imensas semanas (ou meses) para concluir todo o processo de financiamento.
Pro vendedor tempo é dinheiro. Outro negócio insatisfatório é quando o consumidor não tem todo dinheiro e tenta envolver outros imóveis ou até carros como fração do pagamento. Nessas ocorrências é mais difícil o vendedor baixar o valor apresentado. Solicite ao corretor todas as certidões negativas possíveis do vendedor e do imóvel. É interessante apurar se o dono do imóvel está se desfazendo dos seus bens para não pagar dívidas que tem na prefeitura, Dez Sugestões úteis Para ti Vender Tua Residência, Apto Ou Terreno e governo federal. É importante investigar se o dono do imóvel está envolvido em processos na justiça. É comum a pessoa tentar se desfazer dos seus bens quando percebe que vai perder uma ação envolvendo pagamento de multas, indenização e direitos a terceiros.
Se você adquirir um imóvel de alguém que estava se desfazendo dos seus bens para não pagar dívidas ou ações pela justiça, você terá dificuldades, em razão de o negócio conseguirá ser desfeito por um juiz. Severini Imóveis: Tipos De Imóveis Que Conseguem Ser Financiados No Banco ao comprar imóveis que estão em nome de pessoas mortas e que seus herdeiros estão tentando vender sem fazer o inventário e sem pagar os impostos que devem pro governo. Cuidado ao adquirir imóveis de pessoas que estão se separando de modo litigiosa (não amigável), se você não fizer da forma correta o problema é correto. Informações CONSÓRCIO: Cuidados Ao Comprar Em Leilão De Imóveis separação deve ser averbada no documento que está no cartório de registro de imóveis.
No meu livro chamado “Livro negro dos imóveis” tem um episódio só sobre todos os cuidados que você precisa ter (que são vários). Se você tem uma empresa ou tem algum companheiro que tenha uma empresa, podes usar os serviços de proteção ao crédito. Serviços de água e luz ficam vinculados ao CPF do antigo proprietário, mesmo deste jeito, é uma chateação transferir estes serviços pro teu nome se o antigo proprietário estiver com uma vasto dívida nesses prestadores de serviços. Se imóvel for em condomínio exija certidão negativa de débitos emitida pela administração do condomínio, porque por esse caso a dívida é vinculada ao imóvel não importando quem é o dono.
É fundamental ter acesso a certidão de propriedade do imóvel (matrícula) que deve estar atualizada (a validade é de 30 dias). Você poderá solicitar isto para o corretor ou proprietário ou pode tomar a certidão por conta própria. Eu gosto de dirigir-se pessoalmente no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está cadastrado (você precisa perguntar pro corretor ou proprietário). Impossibilite contratos de gaveta. Faça um contrato de compra e venda dentro de um cartório de notas.
Eles vão demandar toda a documentação necessária do imóvel, cliente e vendedor. Desse modo a escritura será feita de uma forma segura. É essa escritura que você levará pro cartório de registro de imóveis para transferir o imóvel pro teu nome. Escrever contratos difíceis de captar é uma verdadeira arte que só beneficia os mal-intencionados. Prepare-se pra ir abundantes minutos olhando o contrato diante dos vendedores e corretores. Não tenha dúvida que o vendedor está apressado pra fechar o negócio. Pro vendedor tempo é dinheiro.
Pro corretor, negócio fechado é comissão no bolso. Para o freguês a rapidez na negociação é inimiga da perfeição e da segurança do negócio. Faça seu dever de residência, mesmo fazendo papel de chato. Leia o contrato com muita serenidade. Se você não assimilar por qual porquê aquela virgula está por aqui e não ali, pergunte. Seja perfeccionista ao extremo. Se não consegue ler e apreender contratos não imagine duas vezes em pagar um advogado para ler este contrato por você.
Seria improvável digitar um post com tudo que devia saber antes de comprar um imóvel, contudo tentei integrar algumas dicas rápidas com apoio em circunstâncias que tive contato nessa última experiência de compra. Mesmo então, esse artigo tem 9 páginas A4. Se você seguir essas informações vai impossibilitar mais da metade das dificuldades que conseguirá se envolver no futuro diante de uma compra mal feita. Nos meus livros sobre isso compra de imóveis (visualize neste local) ou no livro sobre o assunto investir em imóveis, existem bem mais informações.
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